2024海口大规模城市更新来了！两大核心区域！

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2024年的海口政府工作报告提出：加快打造现代化国际化新海口，其中“统筹推进城市更新”是其中的一项重要内容。

最近，海口市自然资源和规划局同日发布了两大板块最新的城市更新规划公示，《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划局部修改（秀英区田罗新民城市更新片区）》和《海口市滨江新城片区控制性详细规划局部修改（琼山区博雅城市更新片区）》，总计土地规划面积近3000亩！

01田罗新民片区

田罗新民城市更新片区规划范围较大，为146.12公顷（2192亩），位于西海岸新区南片区北部，北至滨粤街，南至博养街，东至长北路，西至长海大道。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

其中，规划居住用地面积 46.46 公顷，占总用地面积的31.80%；规划居住商业混合用地面积 8.04 公顷，占总用地面积的5.50%；其他为商业、道路、公共服务等配套用地。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

在功能定位上，依托周边五源河公园、西海岸中央公园、海南妇女儿童医院、人大附中等成熟的城市配套，田罗新民片区通过城市更新，实现民生与发展并重、生态与文化双修、活力与魅力并存，助力区域竞争力提升，彰显其价值高地的特性，打造海口城市更新“未来社区”典范。

在规划结构上，通过梳理区域内重要的生产要素和优势资源，为提升片区综合竞争力，本次规划结合区域范围内的空间拓展趋势，形成“两廊两片区”的空间结构。

1、两廊

片区以荣山河与五源河湿地公园为底，形成蓝绿交织，山水融合的空间骨架，形成南北向及东南向两条生态廊道。

2、两片区

以满足人民对美好生活的向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，构建邻里、教育、健康、交通、低碳、建筑、服务、治理八大场景，将片区划分为中部的宜居生活片区及东部的综合服务片区。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

宜居生活片区：主要为规划区常住人口提供基本的居住、购物等服务，保障规划区内生活配套设施的完善。

综合服务片区：包括商业、文化、教育、社会福利设施等，以满足规划区职住平衡和人文素养提升的需求。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

规划居住人口3.7万。

公共交通方面值得关注：规划在长北路和博养街规划了两条轨道交通线，规划在长北路与博养街交叉口设置 1 个轨道交通站点。

02博雅片区

位于海口市琼山区滨江路西侧，本次规划范围：51.25 公顷（768.74 亩），北至高登东街，南至博雅上路，东至滨江路，西至规划路网。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

其中规划居住用地面积 24 公顷，占总用地面积的46.83%；规划居住商业混合用地面积 7 公顷，占总用地面积的13.66%；其他为商业、道路、公共服务等配套用地。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

在功能定位上：通过城市更新，依托项目良好区位条件和景观资源，博雅片区将成为滨江新城片区生态滨江风貌提升示范区，满足人民对美好生活向往，实现区域基础设施优化和公服配套提质的重要形象窗口。

规划以“生态优先、公共优先、民生优先”为导向，打造水-城互动的滨水生态宜居社区。

本轮规划基于对博雅片区现状条件和资源本底的分析，从生态维护，道路联动，区域统筹多个维度考虑，构建“一轴、两带、两心、三片区”功能结构。

一轴：

沿滨江路，汇聚资源要素，通过城市设计引导，注重城市天际线和建筑风貌营造，打造城市发展轴，作为展示滨江新城形象风貌的重要门户节点。

两带：

两条滨水景观带，分别为

1）横穿片区内部的河口溪滨水景观带，重点打造社区公园绿带，营造乐活宜居的社区开放空间；

2）片区东侧的南渡江滨水景观带，通过修复南渡江滩涂，衔接司马坡生态绿岛，打造生态多样的城市级绿地景观。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

两心：

以生态为基，充分利用规划水系与南渡江相连，结合现状，梳理滨江滨水绿化，将片区内部的社区公园打造为生态绿心，构建片区蓝绿交融的生态体系。

以片区中部的学校、文化、社区公园为中心，构建完整居住社区配套体系，辐射串联区域内各社区组团，打造设施配套完善、服务便捷的公共服务中心。

三片区：

三个生态宜居社区：依托生态本底资源，融入历史人文要素，构建社区街坊公共服务配套体系，打造高品质生态宜居社区。

规划居住人口2.33万。

图片来自海口市自然资源和规划局官网

这样算下来，两大片区的城市更新总面积规模达到197.37公顷，2960.74亩；其中总建设用地规模达到160.46公顷，约2407亩；总住宅用地规模达到1282.5亩（含居住商业混合用地）！

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